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Desdobro · desmembramento · remembramento · loteamento

Da matrícula em PDF ao memorial pronto para o cartório.

Arraste a matrícula e o Desdobro preenche o projeto sozinho: proprietários, ônus, confrontantes e o terreno desenhado pelos rumos. Divida com precisão de centímetro, confira a Lei 6.766 e gere planta, memorial e DXF de cada lote. Roda no navegador e pode ser instalado como aplicativo; seus projetos ficam no seu computador.

Testar grátis no navegador Ver como funciona

Para engenheiros, arquitetos, técnicos em agrimensura e topógrafos.

Teste aqui: desdobro do Lote 12 exemplo
RUA DAS ACÁCIAS 12-A 12-B
12-A12-B
Área
Testada
Como funciona

Quatro passos, um projeto aprovado.

O mesmo fluxo que você já faz no CAD, só que sem retrabalho: o desenho, os cálculos e o memorial saem da mesma geometria.

  1. 1

    Leia a matrícula

    Arraste o PDF ou a foto da matrícula. O terreno é montado pelos rumos ou pelas medidas, com o fechamento conferido. Se preferir, comece pelo mapa da prefeitura (DXF, SHP ou GeoJSON).

  2. 2

    Divida ou junte

    Desdobro, desmembramento por área ou por testada, remembramento ou loteamento com ruas. Comandos, snap e orto como no CAD.

  3. 3

    Confira as regras

    Área e testada mínimas, acesso por via, áreas públicas, declividade e matrícula × levantamento. O que não passa fica marcado antes de ir para a prefeitura.

  4. 4

    Gere os documentos

    Planta de situação atual × pretendida, prancha ABNT com carimbo e memorial de cada lote em arquivo separado, como o cartório pede.

Leitura da matrícula

Arraste a matrícula. O projeto se preenche sozinho.

Funciona com certidão digital em PDF, PDF escaneado ou foto do celular, e a leitura é feita no seu computador. Cada campo vem marcado com o trecho de onde saiu. O terreno é desenhado pelos rumos e o fechamento é conferido.

REGISTRO DE IMÓVEIS · COMARCA DE [CIDADE]-MS LIVRO 2 · FICHA 01

MATRÍCULA Nº 7.398

IMÓVEL: Lote nº 14 (quatorze) da Quadra nº 32 (trinta e dois), do loteamento Jardim Primavera, com área de 300,00 m², medindo 12,00 metros de frente para a Rua das Palmeiras, no rumo de 84°00'00" NE; 25,00 metros do lado esquerdo, no rumo de 06°00'00" SE, confrontando com o Lote 13; 12,00 metros nos fundos, no rumo de 84°00'00" SW, confrontando com o Lote 07; e 25,00 metros do lado direito, no rumo de 06°00'00" NW, confrontando com o Lote 15.

PROPRIETÁRIO: [NOME], brasileiro, CPF 000.000.000-00.

R-3/7.398: ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor de [BANCO], nos termos da Lei 9.514/97. Dou fé.

PDF
Conferência da leitura
Matrícula
7.398CNM ✓
Imóvel
Lote 14 · Quadra 32 · Jd. Primavera
Proprietário
[NOME] CPF ✓
Ônus
Alienação fiduciária em vigor
Frente
12,00 m Rua das Palmeiras
Lado esq.
25,00 m Lote 13
Fundos
12,00 m Lote 07
Lado dir.
25,00 m Lote 15
Fechamento 0,000 m · Área 300,00 m² = matrícula
Mapa da prefeitura

Abra o mapa do AutoCAD. Ele acha as quadras e os lotes.

O DXF da prefeitura chega como um monte de linhas soltas e textos. O Desdobro junta as linhas, fecha as quadras, lê o número de cada lote, mede a largura das ruas e descobre quem faz divisa com quem. Também lê SHP e GeoJSON.

Clique num lote para ver os dados.

Todas as funções

Do levantamento ao registro, num programa só.

Desdobro de um lote, remembramento de dois ou loteamento de uma gleba inteira, urbana ou rural.

Entrada de dados

  • Matrícula em PDF ou fotoLeitura automática, conferência campo a campo e terreno montado pelos rumos.
  • Mapa da prefeituraDXF, SHP ou GeoJSON: reconhece quadras, lotes, números e vizinhos. Já testado com mapas reais de MS, MT, PR, SP, RS e MG.
  • Georreferenciar o mapaMapa em coordenadas locais vira UTM com 3 ou mais pontos (Helmert), mostrando o erro de cada ponto.
  • LevantamentoPontos de estação total e GNSS (CSV/TXT) e poligonal por caderneta, com fechamento e compensação Bowditch ou Crandall.
  • Google Earth e coordenadasKMZ/KML com detecção do fuso e coordenadas coladas de qualquer lista.

Desenho e divisão

  • Desdobro e desmembramentoCorte por linha, por área-alvo (paralela a um lado ou girando num vértice) ou por testada, como N × 7,50 m.
  • RemembramentoJunte lotes e mude a divisa, com memorial de unificação e situação atual de cada lote de origem.
  • LoteamentoRuas com balão de retorno, quadras, chanfro de esquina, áreas verde e institucional, APP e faixa de rodovia. A divisão automática mostra alternativas desenhadas lado a lado.
  • Ajuste finoDigite a área ou a medida do lado e a divisa anda sozinha. Ao aumentar um lote, o vizinho diminui junto.
  • Ferramentas de CADComandos digitados, snap, orto, cotas editáveis, mover, copiar, girar, espelhar, offset, alinhar e vizinhos com número e proprietário.

Engenharia

  • Coordenadas e áreasUTM SIRGAS 2000 e plano topográfico local (NBR 14166), com fator de escala.
  • Regras da Lei 6.766Lote e testada mínimos, acesso por via e percentuais de áreas públicas. Os parâmetros do seu município ficam nas configurações.
  • TopografiaMDT, curvas de nível, declividade por lote e mancha acima de 30 %.
  • ViasCurvas circulares, estaqueamento, perfil longitudinal e greide, corte e aterro, e quantitativos de pavimento, meio-fio e calçada.
  • Imóvel ruralMemorial no padrão INCRA/SIGEF com coordenadas geodésicas, área em hectares e alqueires, e reserva legal.

Documentos

  • Planta de desdobroSituação atual × pretendida, ângulos internos, distância à esquina e quadro de áreas.
  • Prancha ABNTA0 a A4 em escala normalizada, com carimbo NBR 10582, norte, legenda e escala gráfica. Em PDF ou DXF.
  • Memorial por loteUm arquivo por lote, como o cartório pede, no padrão "mede X m de frente para a Rua…", com confrontantes e tabela de vértices.
  • Exporta para o seu CADDXF 2000 e R12 validados no AutoCAD, pontos PNEZD para o Civil 3D, Excel de áreas e KMZ.
  • Mapa de vendasSituação de cada lote, preço e cliente, para o loteador acompanhar as vendas.
Documentos

Um clique e saem os documentos de todos os lotes.

Planta para a prefeitura, memorial e planta de cada lote em arquivos separados para o cartório, e os arquivos para o seu CAD. Antes de gerar, o programa confere se as áreas e o perímetro batem com a matrícula.

Desdobro do Lote 08 · Quadra 21 → 3 lotes
  • Soma das áreas = 750,00 m² da matrícula
  • Perímetro externo igual ao original
  • Todos os lotes com frente para a via
  • Área mínima 125 m² e testada mínima 5 m
11 arquivos prontos11/11
    Memorial descritivo

    O texto que mais toma tempo, escrito a partir do desenho.

    Mudou um vértice? O memorial, o quadro de áreas e a planta mudam junto. Nada de reescrever azimute por azimute.

    • Identificação do imóvel, matrícula e responsável técnico
    • Quadro de áreas e confrontantes por lado
    • Tabela de vértices com coordenadas E e N
    EXEMPLO · FOLHA 1/2

    MEMORIAL DESCRITIVO

    Imóvel: Lote 12-A da Quadra B, Rua das Acácias
    Área: 185,46 m² · Perímetro: 72,41 m

    Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice V1, de coordenadas E 412.318,20 m e N 7.452.130,05 m, situado no alinhamento da Rua das Acácias; deste segue com azimute de 87°14'32" e distância de 6,20 m, confrontando com a Rua das Acácias, até o vértice V5…

    VérticeE (m)N (m)AzimuteDist. (m)
    V1412.318,207.452.130,0587°14'32"6,20
    V5412.324,397.452.130,35180°57'01"30,02
    V6412.323,897.452.100,34268°11'40"6,15
    Preços

    Licença para o seu escritório.

    Teste com um projeto de verdade antes de comprar.

    Teste grátis

    R$ 0 por [N] dias
    • Todas as funções liberadas
    • Documentos com marca d'água de teste
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    Licença anual

    R$ [PREÇO] / ano
    • Até 2 computadores
    • Atualizações durante o ano
    • Suporte por e-mail e WhatsApp
    Avise-me no lançamento

    Licença perpétua

    R$ [PREÇO]
    • Pagamento único, sem mensalidade
    • Atualizações por [N] meses
    • Até 2 computadores
    Avise-me no lançamento

    Em fase de teste: o uso é gratuito. Preços e condições de exemplo, valores finais a definir.

    Dúvidas

    Perguntas frequentes

    Precisa de internet?

    Só para abrir pela primeira vez. Depois de aberto (ou instalado pelo botão do navegador), o Desdobro funciona sem conexão, inclusive a leitura da matrícula. O fundo de imagem de satélite precisa de internet. Funciona no Chrome e no Edge, no Windows e no Mac.

    Lê matrícula escaneada ou foto?

    Sim. A certidão digital em PDF é lida direto, e PDF escaneado ou foto passa pelo reconhecimento de texto. Você confere cada campo, junto do trecho de onde ele foi tirado, antes de preencher o projeto.

    E se a descrição da matrícula não fechar?

    O programa mostra o erro de fechamento e compara a área calculada com a da matrícula. Quando a diferença indica retificação (Lei 6.015, art. 213), ele avisa antes de você gerar os documentos.

    A prefeitura me deu o mapa em SHP. Funciona?

    Sim. Lê DXF, SHP (com .dbf e .prj, soltos ou em .zip) e GeoJSON. Em mapas grandes, dá para recortar só o bairro que interessa.

    Abre arquivo DWG?

    Ele lê DXF, que qualquer CAD salva. No AutoCAD, use "Salvar como" e escolha DXF.

    O memorial já sai pronto para o cartório?

    Sai completo, com descrição perimétrica, confrontantes e coordenadas, em Word para você revisar. A responsabilidade técnica e a ART continuam sendo do profissional.

    Serve só para desdobro?

    Não. Também faz desmembramento, remembramento, loteamento com ruas e quadras, e imóvel rural no padrão INCRA/SIGEF.

    Consigo usar as regras do meu município?

    Sim. Lote mínimo, testada mínima, largura de rua, comprimento de quadra e percentuais de áreas públicas são configuráveis por projeto.

    Em que sistema de coordenadas trabalha?

    UTM SIRGAS 2000. O fuso é detectado ao importar KMZ ou pode ser informado no projeto.

    Faça o próximo desdobro em uma tarde, não em uma semana.

    contato@desdobro.com.br